隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)由增量市場(chǎng)轉向存量市場(chǎng)，城市更新及老舊小區改造成為全社會(huì )關(guān)注的熱點(diǎn)。在新的形勢下，老舊小區改造不僅是對現有住房質(zhì)量的改善，也是惠及民生、擴大內需、建立內循環(huán)的重要舉措，對于城市區域價(jià)值發(fā)展具有長(cháng)期深遠的影響。
    2020年7月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮老舊小區改造工作的指導意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng) 《意見(jiàn)》）成為老舊小區改造的加速器?！兑庖?jiàn)》明確表示，到“十四五”期末，結合各地實(shí)際，力爭基本完成2021年底前建成的需改造的城鎮老舊小區改造任務(wù)。
    截止目前，大部分省市已公布了2021年度城鎮老舊小區改造計劃。下面就一起來(lái)看一下！
    01.山東：2021年計劃開(kāi)工64.97萬(wàn)套
    1月7日，山東省住房和城鄉建設工作會(huì )議在濟南召開(kāi)。山東省住房和城鄉建設廳廳長(cháng)王玉志在作工作報告時(shí)表示，2021年要扎實(shí)開(kāi)展老舊小區和棚戶(hù)區改造，確保開(kāi)工改造老舊小區60萬(wàn)戶(hù)以上。棚戶(hù)區改造新開(kāi)工12.3萬(wàn)套。
    2021年要扎實(shí)開(kāi)展老舊小區和棚戶(hù)區改造。在老舊小區改造中充分征求居民意愿，盡可能增加完善類(lèi)、提升類(lèi)內容，與水電氣暖信等專(zhuān)營(yíng)機構加強協(xié)調，科學(xué)編制改造方案。繼續探索大片區統籌平衡、跨片區組合平衡、小區內自求平衡等改造模式，因地制宜制定規劃、土地、不動(dòng)產(chǎn)登記等政策，通過(guò)政府讓利、居民讓渡小區公共收益等方式吸引市場(chǎng)主體參與，積極利用國開(kāi)行等金融機構貸款，多渠道破解資金難題。深入開(kāi)展城市居住社區建設補短板行動(dòng)，促進(jìn)完整居住社區建設。
    實(shí)施城市更新行動(dòng)，新建城市道路6000公里、公共停車(chē)位12萬(wàn)個(gè)、綜合管廊120公里，新建改造修復雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)各5000公里，基本完成合流管網(wǎng)改造，新增污水處理能力200萬(wàn)噸/日，累計建成城市綠道1萬(wàn)公里。
    02.陜西：2021年新開(kāi)工改造城鎮老舊小區3622個(gè)
    陜西省住建廳、省發(fā)改委、省財政廳聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于全面推動(dòng)城鎮老舊小區改造暨"美好環(huán)境與幸福生活共同締造"活動(dòng)的實(shí)施方案》，全面推動(dòng)陜西省城鎮老舊小區改造暨"美好環(huán)境與幸福生活共同締造"活動(dòng)。"十四五"期間，全省計劃改造城鎮老舊小區近1萬(wàn)個(gè)，惠及約100萬(wàn)戶(hù)居民。
    全省改造工作按照"三步走"：2021年新開(kāi)工改造城鎮老舊小區3622個(gè)，惠及39.23萬(wàn)戶(hù)居民；到2022年，完成60%的改造任務(wù)，基本形成城鎮老舊小區改造制度框架、政策體系和工作機制；到"十四五"期末，結合各地實(shí)際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務(wù)。
    03.江蘇：2021年將改造 1000 個(gè)老舊小區
    江蘇省城鎮老舊小區改造工作領(lǐng)導小組印發(fā) 《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮老舊小區改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》，明確下一步改造提升城鎮老舊小區的相關(guān)工作?！兑庖?jiàn)》指出，2021年，江蘇要完成1000個(gè)城鎮老舊小區改造；按照實(shí)施步驟，到2022年，基本形成老舊小區改造制度框架、政策體系和工作機制，市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化、智慧化物業(yè)管理服務(wù)覆蓋面不斷擴大；到“十四五”期末，2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務(wù)基本完成。
    《意見(jiàn)》提出，將加大政府資金支持，鼓勵國有企業(yè)及相關(guān)市場(chǎng)主體、金融機構、原產(chǎn)權單位以及相關(guān)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位積極參與改造；同時(shí)鼓勵居民通過(guò)直接出資、使用（補繳、續籌）住宅專(zhuān)項維修資金、讓渡小區公共空間和公共收益等方式參與改造。
    04.廣西：2021年將改造1572個(gè)老舊小區
    廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳向各市縣下達2021年城鎮老舊小區改造任務(wù)，涉及1572個(gè)小區、居民170934戶(hù)、樓棟8168棟、住宅建筑面積1351.83萬(wàn)平方米。自治區住房和城鄉建設廳要求，列入2021年國家下達任務(wù)的城鎮老舊小區改造項目須于2021年6月30日前全面開(kāi)工建設，小區內的水、電、路、氣等市政配套基礎設施改造內容力爭于2021年12月31日前完工。
    中央和自治區財政專(zhuān)項補助資金主要用于小區內供水、供電、道路、供氣、通信等配套基礎設施和公共服務(wù)設施建設改造，以及小區內房屋公共區域修繕、建筑節能改造，支持有條件的地區開(kāi)展既有住宅加裝電梯。
    05.浙江：2021年老舊小區改造不少于800個(gè)
    自2019年以來(lái)，浙江省已啟動(dòng)實(shí)施987個(gè)老舊小區改造，計劃投資約145億元，惠及群眾46萬(wàn)戶(hù)。浙江省政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮老舊小區改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》指出，將加速全省城鎮老舊小區全面煥新。
    具體時(shí)間表為：到2022年累計改造不少于2000個(gè)城鎮老舊小區；到“十四五”期末，基本完成2000年底以前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務(wù)。能改則改、愿改盡改，2021年改造800個(gè)老舊小區。實(shí)現基礎設施完善、居住環(huán)境整潔、社區服務(wù)配套、管理機制長(cháng)效、小區文化彰顯、鄰里關(guān)系和諧。
    06.安徽：2021年將改造1247個(gè)老舊小區
    根據安徽省住建廳發(fā)布的《關(guān)于做好2021年度城鎮老舊小區改造工作的通知》要求，安徽省2021年老舊小區改造任務(wù)合計1247個(gè)小區，涉及27萬(wàn)多戶(hù)居民，涉及建筑面積超2562萬(wàn)平方米。
    按照通知，實(shí)施集中連片整體改造的老舊小區將整合為一個(gè)項目實(shí)施，負責老舊小區改造的部門(mén)需提前和基礎設施專(zhuān)營(yíng)部門(mén)及公共服務(wù)管理部門(mén)進(jìn)行工作對接，同步推進(jìn)管線(xiàn)改造等項目，豐富老舊小區的改造內容。
    07.吉林：2021年計劃改造1623個(gè)老舊小區
    2021年全省共1623個(gè)小區、涉及7130棟樓房、面積3205萬(wàn)平方米、居民39萬(wàn)戶(hù)改造任務(wù)上報申請納入全國年度改造計劃。按照吉林省《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮老舊小區改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》要求，“十四五”期間，在全面完成2000年底前建成老舊小區改造的基礎上，具備條件的市縣力爭基本完成2005年底前建成的老舊小區改造的工作目標。
    2019年、2020年兩個(gè)年度，吉林省共有2776個(gè)老舊小區，涉及9136棟樓、面積3790.56萬(wàn)平方米、居民491859戶(hù)改造任務(wù)納入全國年度改造計劃。到2020年底，2019年計劃改造的831個(gè)小區將實(shí)現基本完工；2020年計劃改造的1945個(gè)小區，在10月底已經(jīng)實(shí)現全部開(kāi)工的基礎上，已有398個(gè)小區實(shí)現完工。
    08.遼寧：2021年將改造1000個(gè)老舊小區
    三年來(lái)，遼寧省老舊小區改造數量逐年遞增。2019年的459個(gè)小區全部完工；2020年的894個(gè)小區全部開(kāi)工，惠及居民54.5萬(wàn)戶(hù)；2021年的任務(wù)是改造1000個(gè)城鎮老舊小區，計劃在6月底前全部開(kāi)工、年底前基礎改造工程基本完工。
    按照要求，全省各地要實(shí)施集中連片改造，統一規劃設計，統籌實(shí)施改造，合理利用公共空間，推動(dòng)老舊住宅加裝電梯，開(kāi)展適老化改造，集中配置社會(huì )服務(wù)設施，提升小區綜合服務(wù)功能。并充分發(fā)動(dòng)居民參與，共建共治共享；培育發(fā)展社區消費新業(yè)態(tài)、新模式，大膽引入社會(huì )資本。此外，遼寧還將推動(dòng)建設數字物業(yè)、智能社區等措施，開(kāi)展城市完整居住社區建設。
    09.福建：2021年完成改造15萬(wàn)戶(hù)
    福建省人民政府辦公廳發(fā)布《2021年全省城鄉建設品質(zhì)提升實(shí)施方案》明確，2021年內，全省要完成改造15萬(wàn)戶(hù)2000年以前建成的城鎮老舊小區。啟動(dòng)2000年至2005年間建成、基礎設施不完善的老舊小區改造。方案鼓勵各地推進(jìn)連線(xiàn)成片改造，統籌布局各類(lèi)公共服務(wù)設施，逐步建設成“完整社區”。
    全省新開(kāi)工60個(gè)征遷改造項目。對零星危舊房，按照政府引導、群眾自建、適當補助的原則，推進(jìn)綜合整治和改造。此外，完善全省房屋安全管理平臺，所有房屋建立“一樓一檔”“健康綠碼”。
    10.貴州：2021年將實(shí)施城鎮老舊小區改造16.8萬(wàn)戶(hù)
    貴州省政府工作報告指出，2021年，貴州將扎實(shí)辦好“十件民生實(shí)事”，繼續將城鎮老舊小區改造作為民生實(shí)事，將實(shí)施城鎮老舊小區改造16.8萬(wàn)戶(hù)，新建城市公共停車(chē)位3萬(wàn)個(gè)。
    貴州省住建廳開(kāi)發(fā)建設了“貴州省城鎮老舊小區管理系統”，運用數字化技術(shù)建立項目庫，開(kāi)展年度項目申報，監管項目改造過(guò)程。建立了“貴州省城鎮老舊小區改造工作聯(lián)席會(huì )議制度”，25家部門(mén)作為成員單位。積極對接各金融機構，與相關(guān)銀行達成合作意向，在“十四五”期間，預計可為省城鎮老舊小區改造等城市更新項目提供800億元融資支持。
    11.河南：2021年完成改造不少于60萬(wàn)戶(hù)
    2020年，河南省完成城鎮老舊小區改造76萬(wàn)戶(hù)，超額完成省政府下達的50萬(wàn)戶(hù)的年度目標任務(wù)。2021是“十四五”開(kāi)局起步之年，河南省將繼續把城鎮老舊小區改造納入省重點(diǎn)民生實(shí)事，納入2020年中央補助支持范圍的老舊小區上半年全部完成改造，納入今年中央補助支持范圍的老舊小區6月底前全部開(kāi)工、年底前基本完成改造，全年完成改造不少于60萬(wàn)戶(hù)。
    12.廣東：2021年開(kāi)工改造1300個(gè)老舊小區
    廣東省十三屆人大四次會(huì )議上，2021年廣東省“十件民生實(shí)事”出爐，涉及學(xué)前教育、城鎮老舊小區改造等內容，2021年，將持續推進(jìn)城鎮老舊小區改造，全省開(kāi)工改造老舊小區1300個(gè)以上，惠及居民25萬(wàn)戶(hù)以上。因地制宜確定改造內容，重點(diǎn)改造老舊小區配套基礎設施、公共服務(wù)設施、建筑公共部位等。
    13.四川：2021年新開(kāi)工改造6000個(gè)老舊小區
    2021年，四川將加強城市更新頂層設計，探索建立城市更新制度框架、政策體系和工作機制。統籌城市基礎設施和生態(tài)環(huán)境建設，實(shí)施城市生態(tài)修復功能完善工程，推進(jìn)綠色社區創(chuàng )建，實(shí)施新一輪污水垃圾三年推進(jìn)總體方案，加強城鎮無(wú)障礙環(huán)境建設，系統化全域推進(jìn)海綿城市建設，開(kāi)展市容市貌環(huán)境整治專(zhuān)項行動(dòng)。積極探索“新城建”模式。新開(kāi)工改造城鎮老舊小區6000個(gè)。
    14.重慶：2021年改造831個(gè)老舊小區
    重慶老舊小區改造于2018年啟動(dòng)試點(diǎn)，2019年向全市拓展，2020年進(jìn)入全面實(shí)施階段。截至目前，已累計開(kāi)工1842個(gè)改造提升項目，其中1201個(gè)項目已完工。2021年，重慶市已申報中央補助支持城鎮老舊小區改造計劃任務(wù)831個(gè)小區、29萬(wàn)戶(hù)、2662萬(wàn)平方米。
    15.江西：2021年計劃改造1277個(gè)老舊小區
    江西省政府工作報告指出，報告指出，力爭2020年納入計劃的1506個(gè)老舊小區改造全面完成，2021年納入計劃的1277個(gè)老舊小區改造全面開(kāi)工。增加城市公共停車(chē)泊位17.8萬(wàn)個(gè)。
    16.新疆：2021年計劃改造1714個(gè)老舊小區
    2021年，新疆將推動(dòng)建立政府、居民和社會(huì )力量共建共治共享機制，探索金融支持市場(chǎng)力量參與改造模式，開(kāi)工改造城鎮老舊小區1714個(gè)，惠及居民23.15萬(wàn)戶(hù)。
    2021年，自治區將結合城鎮老舊小區改造和15分鐘活動(dòng)圈建設，統籌推進(jìn)綠色社區和智慧社區（小區）建設，因地制宜對居住社區市政基礎設施及公共服務(wù)設施進(jìn)行改造和建設。啟動(dòng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升三年行動(dòng)，支持物業(yè)企業(yè)發(fā)展線(xiàn)上線(xiàn)下和居家社區養老等多元化服務(wù)。
    17.山西：2021年計劃改造1866個(gè)老舊小區
    山西省政府工作報告指出：2021年山西將繼續推進(jìn)以人為核心的新型城鎮化，不斷提升城市品質(zhì)和競爭力。老舊小區改造工程方面，重點(diǎn)做好市政配套基礎設施及建筑節能改造、加裝電梯、周邊綠化、停車(chē)設施配建等工作。年內開(kāi)工1866個(gè)老舊小區改造。
    18.河北：2021年計劃完成老舊小區改造3057個(gè)
    河北省住房和城鄉建設工作會(huì )議，提出“12354”的總體安排，部署安排2021年重點(diǎn)任務(wù)。民心方面，老舊小區改造3057個(gè)。棚戶(hù)區改造開(kāi)工9萬(wàn)套，基本建成13.2萬(wàn)套，2017年及以前開(kāi)工棚改安置住房全部建成。啟動(dòng)城中村改造168個(gè)。完成雨污分流改造690公里，全省城市合流制管網(wǎng)“清零”。新增城市公共停車(chē)位17萬(wàn)個(gè)。